怎么让不缴物业费的老小区接受准物业管理

2019-04-10 20:45:53 来源: 桂林信息港

杭城的老小区,地段都很好,交通方便,配套成熟,只是有一点比较欠缺,就是老小区没有物业管理。

从去年6月开始建筑网片
,杭州就制定了物业管理改善工程行动计划,计划用三年时间,在上城、下城、江干、拱墅、西湖五个城区内,实现已完成庭院改善和危旧房改善的社区基本物业管理全覆盖。

杭州已经有不少老小区开始动起来了。

西湖区西溪街道的文教社区,在下属的师苑新村实行社区化准物业管理以来,物业管理实施得有条不紊,当然也碰到 了许多问题,比如物业费难收、小区停车难、维修人员欠缺等。

师苑新村碰上的难题,相信杭州很多老小区在实行社区化准物业管理时,都会碰上。上周五,我们就在文教社区开了一场“社区圆桌会”,看看他们是怎么解决这些难题的。

物业费每平方米一毛五

比原来涨了一倍多

老小区实行社区化准物业管理,经费是一块大头。师苑新村的物业管理,实行的是财务独立核算,自负盈亏。刚开始,由街道投入20万元橡皮布型号
,其中10万元主要用于物业服务经费。

师苑新村实行社区化准物业管理后,文教社区就要按照面积收取物业服务费用。物业服务收费的标准是:住户0.15元/平方米/月,经营性用房0上海注册公司
.45元/平方米/月,超过面积住户按每年200元限额收取。实行逐年递增的方式,每年根据实际情况审议。

在实行社区化准物业管理之前,师苑新村的居民,每年向社区缴纳50元的卫生费和5元的楼道灯电费。

邵建江坦言,换作在以前,卫生费和楼道灯电费,也不能每年能收齐。现在要收物业管理费了,按照师苑新村平均住房面积算,一户人家每年要交的物业费,大概要比卫生费和楼道灯电费的加起来的总额,还要再高出一倍,肯定有一部分居民会不理解。

对策:先干活,再收物业管理费

为了给居民一个过渡接受的过程,2010年是师苑新村社区化准物业服务试行期,免收物业服务费用,每户居民缴纳50元卫生费/年。

从去年开始,师苑新村开始按面积收取物业服务费用。社区工作人员上门收物管费,居民们问多的一句话,就是“这笔钱收上去,都花在哪里了?”

邵建江认为,住在师苑新村的居民,大多都是退休教师,都是讲道理的人。

只要让他们觉得,这笔物业费交得物有所值,钱就一定收得上来。明显的改善,就是小区的卫生。

文教社区跟西溪环卫所合作,所以师苑新村的保洁人员,都是专业的环卫工人,地扫得特别干净。

师苑新村里设有垃圾收集点,生活垃圾每天清运;小区公共场所每日清扫,楼道每周清扫;雨水、污水管道,雨水、污水井,化粪池等,也要及时清掏。

跟以前相比,小区变干净了,住得也舒服,居民觉得花钱是在买享受,这笔物业管理费自然就收上来了。

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